Информация по Удмуртии, Удмуртская Республика
Ипотека, кредит на покупку недвижимости

Ипотека, общая информация по ипотечным кредитам

Ипотека - долгосрочный кредит (на 5 -30 лет), предоставляемый под залог уже имеющейся или приобретаемой недвижимости. Ипотечные кредиты подлежат обязательной регистрации, договор залога регистрируется в Росреестре.

В основном, банки практикуют три вида ипотеки, отличающихся целью, возможностями и ставками:
1. Классическая ипотека - кредит для покупки недвижимости на вторичном рынке жилья;
2. Кредит на новостройку - целевой кредит для покупки недвижимости на первичном рынке жилья;
3. Нецелевая ипотека - кредит на любые цели под залог уже имеющейся недвижимости. Можно сравнивать с потребительским кредитом, но в нецелевой ипотеке относительно большие суммы и выгоднее процент для заемщика.
P.s. Недвижимость обязательно оформляется под залог банка.
Полезные ссылки: процесс оформления классической ипотеки.

Обязательные условия большинства банков:
1. Первоначальный взнос, обычно около 20%, бывает меньше или совсем нетребуется;
2. Гражданство РФ, есть банки готовые дать ипотечный кредит и нерезиденту РФ;
3. Возраст 21 - 60 (65) лет, встречается кредитуют и от 18 лет;
4. Непрерывный стаж работы 3-6 месяцев, чем больше тем лучше;
5. Присутствие других собственников при подписании договора купли/продажи;
6. Контроль органов опеки и попечительства - если есть несовершеннолетний ребенок;
7. Оценка приобретаемой недвижимости аккредитованной в банке оценочной компанией;
8. Страховка приобретаемой недвижимости;
9. Регистрация залога недвижимости в Росреестре.
P.s. Есть необязательные условия: страхование жизни и трудоспособности заемщика и титульное страхование (на случай потери права собственности).

Необходимые документы для оформления ипотеки:
1. Заполненная анкета банка;
2. Копии всех страниц паспорта, если в браке - копия паспорта мужа (жены);
3. Копия трудовой книжки;
4. Справка о доходах 2 (3) НДФЛ или другая;
5. Копии документов семейного статуса: свидетельства о браке (разводе) и рождения детей.
P.s. могут запросить дополнительные документы (зависит от банка): военный билет (для мужчин до 27 лет), права, справку из психдиспансера, документы подтверждающие наличие имущества в собственности, ....

Весомое значение при ипотеке приобретает тип расчета ежемесячных платежей по кредиту, отразится на переплате, бывает двух видов:
1. Аннуитетный тип погашения - ежемесячная выплата кредита равными долями. Вначале, заёмщик оплачивает большую часть процентов по кредиту, основной долг уменьшается понемногу. Чем больше времени "висит" основной долг - тем больше будет процентов;
2. Дифферинцированный тип погашения - ежемесячная выплата кредита неравными долями. Сначало большие суммы, дальше все меньше, основной долг ежемесячно уменьшается равными долями + проценты на остаток кредита. В результате, основной долг уменьшается быстрее, соответственно меньше процентов. Минус - большие первоначальные взносы по кредиту.
P.s. Дифферинцированная система используется банками редко, "маржа" получается меньше.

Комиссии по ипотечным кредитам, есть несколько видов:
1. Комиссия за выдачу кредита - берут один раз, оплачивается отдельно, размер может быть фиксированным или процент от кредита;
2. За услуги других участников сделки, обычно - оценка приобретаемой недвижимости, страховка (недвижимости, заёмщика), услуги риэлтора (если участвует), за регистрацию в Росреестре;
3. За внесение средств в оплату кредита - в некоторых банках, фиксированная сумма или процент;
4. Комиссия за просрочку платежа - штраф или пени, может иметь крупный размер.

С момента подписания ипотечного кредитного договора и начисления средств на счет заемщика, надо будет ежемесячно вносить определенную сумму для оплаты кредита. Возможно досрочное частичное или полное погашение, в некоторых банках, бывает необходимо предупредить об этом за 30 дней.

! Важно погашать ипотечный кредит вовремя, иначе пени, штрафы и как следствие плохая кредитная история.

P.s. Для выявления всех тонкостей получения ипотеки, не помешает обратиться к услугам кредитного брокера - популярно расскажет, подскажет, платить обычно не надо - банки оплачивают их услуги.

Дополнительно: основные виды кредитов в банках, кредитный калькулятор, банки Ижевска с адресами, телефонами, ... .


Valid HTML 4.01 Transitional
Удмуртинфо - портал полезной информации по Республике Удмуртия